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安哥拉:贫富屋况之距

安哥拉炒房产或炒地皮严重程度已造成后遗症,包括建材需进口、关税增加、缺乏法令管制、供不应求,甚至让开发商打起歪主意。

各地都可见到奢华建筑,玻璃帷幕外墙的高级公寓附有车库、健身房与游泳池,好像是谁用魔法棒凭空变出来的成品,虽然要价奇高,常常达百万美元以上,但开发商在动土前便知道,未来一定有许多买主。

显然这些买家都是上流阶级人士,他们与当权者或外资企业关系密切,买下房子后做为员工招待所,社会中低层阶级也显然没机会买得起这种房子。

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「首都罗安达(Luanda)建筑」,来自Flickr用户wilsonbentos,依据创用CC授权使用

最大的问题在于,多数民众都买不起这些房子,其它现有少数住宅建材质量却很差,Africa Minha[葡萄牙文]的Cazimar很清楚地记录这些情况:

对于安哥拉炒地皮情况,参与其中的卖方、买方、投资人或银行等,过去都覆盖着一层神秘面纱,现在已逐渐揭露,谁在这项产业中得利?肯定不是收入微薄的安哥拉多数民众,因为贫苦民众只能梦想住在建材来自中国的房屋,质量还令人怀疑,或是花钱承租或买下在较豪华贫民区的小窝,通常位于罗安达市中心周围;但因为地点缘故,大型营建集团也开始觊觎这些贫民区土地,有些人背后还有中央政府的势力做靠山,例如军方将领、内阁部长及其家族。这些人有钱有势,常是大型营建商的负责人或股东,军方将领与家族还能影响主管土地的行政单位。多数情况下,生活于此的贫民住宅遭到征收,失去了所有权,土地又以极高价卖给有意收购者,更有人从中获取可观回扣与贿赂。有权势者目的各有不同,但都像是「吸血鬼」,这全都是因为法规制定牛步所敐,这些有权势者一方面涉入国内豪宅兴建,另一方面为立法设下重重阻碍。

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「罗安达就像这样」照片由Moisés Nazário拍摄,Flickr用户Moises.on依据创用CC授权使用

不过情况似乎有些改变,政府打算在短期内,采取行动打击炒作房地产情况,特别着重于罗安达地区,另值得注意的是,国内其它地区并未受炒地皮影响。都市计划暨环境部副部长接受《Jornal de Angola》访问时表示:「罗安达房地产炒作现象令人担忧,让贫民生活景况更糟,必须透过立法机制,保障民众不受首都房市炒作伤害,并拟订计划鼓励房市,让人民都能以较低价格购屋。」

Universal[葡萄牙文]博客的Gil Gonçalves描述,多数安哥拉人如何在炒房地产现象中过活:

无论在何方,房地产投机客都收买政府、欺负国家,任何一丁点机会他们都不放过,若我们不终结投机客,他们就会终结我们。

安哥拉租赁市场也是一大问题,房东都漫天开价,完全没有规则可循,同样的对象价格可能介于2000元至10000元之间,且价格不一定等同质量。很多房子只有一个卧室,没有抽水机或发电机,且多数情况下,房东虽然签下契约,却常不遵守,不过倒肯定会向预收六个月至一年的房租。

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「安哥拉2」照片来自Flickr用户kaysha,依据创用CC授权使用

安哥拉现在应该制订法律,迫使房东尊重白纸黑字的合约精神,并订立价格标准,消费者协会也需要发声并行动,否则安哥拉民众只能背负沉重的现实情况,Angola For my Family and my Friends[葡萄牙文]博客证实:

房租非常高,但基础设施却很不完善,只有合约含宿的外籍人士,或是所得很高的人才付得起,房租从2000至3000美元起跳,之后就随个人想象力发挥,我见过最贵的租金每月要15000美元,听说还有每月25000美元的例子,别忘了通常还得预缴六个月至一年的房租。

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「平衡」照片地点为罗安达Mártires do Kifangondo小区,来自Flickr用户elisa vaz,经摄影者同意后使用

YouTube上有两部有趣的相关片段,第一段来自用户Diogobezerra6,其中拼贴许多新建筑与建案的照片,录像名为新罗安达;另一段回应录像搭配Luanda Dread Band乐团歌曲Monangambê,用户INESAAODH拍摄市区内的另一面。

原文以葡萄牙文完成,由Paula Góes译为英文

校对:Soup

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